Tassa di lusso: facciamo chiarezza

In molti pensano che realizzare una piscina nella propria abitazione comporti automaticamente a far diventare la propria casa “abitazione di lusso” ma non è sempre cosi vediamo perché.

Un decreto ben preciso il DM 1072/1969 stabilisce un elenco di 11 criteri che ne determinano l’accatastamento come immobile di lusso, ma questo avviene solo nel caso in cui almeno 5 di questi criteri siano contemporaneamente soddisfatti:

• Superficie utile dell’appartamento superiore a 160 mq (esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine)
• Superficie utile complessiva delle terrazze superiore ai 65 mq a servizio di una singola unità immobiliare. 
• Presenza di più di un ascensore per ogni scala (ogni ascensore in più conta per 1 criterio se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati). 
• Presenza di montacarichi e ascensore di servizio in abitazione che conta meno di 4 piani.
• Presenza di una scala di servizio (a meno che non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi).
• Presenza di una scala principale, con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm 170 di media; con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.
• Presenza di un’altezza libera netta del piano superiore a m 3,30 (salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori).
• Presenza di porte di ingresso agli appartamenti:
  • in legno pregiato o massello e lastronato;
  • di legno intagliato, scolpito o intarsiato;
  • con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese.
• Presenza di pavimenti pregiati che superino il 50% della superficie complessiva. 10. Presenza di pareti eseguite con materiali e lavori pregiati per oltre il 30% della loro superficie complessiva.
• Presenza di soffitti a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.
• Presenza di una piscina di dimensioni superiori a 80 mq.
• Presenza di un campo da tennis di superficie superiore a 650 mq.